Denetim şartı (inspection contingency), ev denetiminde çatının çökmesi veya temel sorunu gibi pahalı sürprizler ortaya çıkarsa, teminat parasını (earnest money) kaybetmeden işlemden çekilmenize veya yeniden pazarlık yapmanıza olanak tanır.Escrow (emanet hesabı), güvenli bir aracı gibidir. Mevduatınız ve satıcının tapusu, tüm koşullar yerine getirilene kadar güvenilir bir üçüncü tarafta durur ve her iki tarafı da korur.Kredi verenler, evin değerinden fazlasını borç vermek istemezler. Düşük bir ekspertiz değeri, sizi ekstra nakit getirmeye veya fiyatta yeniden pazarlık yapmaya zorlayabilir.Kapanış masrafları; tapu işlemleri, kredi ücretleri, emanet ücretleri ve resmi kayıt harçları gibi bitiş çizgisinde ortaya çıkan bir yığın ücrettir. Sürpriz yaşamamak için bunları bütçenize ekleyin.Özkaynak (Equity), evin fiilen size ait olan kısmıdır; satın alma fiyatından borçlu olduğunuz kısmın çıkarılması ve değer artışının eklenmesiyle bulunur. Mülkteki gerçek servetinizdir.Satıcı indirimleri, satıcının kapanış maliyetleriniz veya onarımlarınız için verdiği nakit veya kredilerdir. Kapanış sırasında bütçenizi rahatlatabilirler.Haciz veya rehin, bir borç (vergiler, müteahhit faturaları vb.) ödenene kadar bir alacaklının mülk üzerindeki yasal hakkıdır. Temiz bir tapu alabilmeniz için bunun kaldırılması gerekir.İtfa, krediyi geri ödemenin uzun ve istikrarlı yoludur. İlk ödemeler çoğunlukla faizdir; sonraki ödemeler ise anaparayı daha fazla düşürür.Bazı krediler ödemeleri birkaç yıl düşük tutar, ardından kalan bakiyenin tamamını tek bir büyük ödeme olarak talep eder. O gün gelmeden önce plan yapın veya yeniden yapılandırmaya (refinance) gidin.Konut sahipleri dernekleri/site yönetimleri kurallar koyar, aylık veya yıllık aidatlar toplar ve ortak alanların bakımını yapar. Satın almadan önce kuralları okuyun; bazıları diğerlerinden daha katıdır.Temiz tapu, satıcının mülkiyeti gizli hak iddiaları olmadan yasal olarak devredebileceği anlamına gelir. Tapu sigortası, daha sonra bir sorun çıkması durumunda sizi korur.Deed, mülkiyeti satıcıdan alıcıya fiilen aktaran belgedir. Onu güvenli bir yerde saklayın; mülkün size ait olduğunun kanıtıdır.Durum tespiti, araştırma pencerenizdir. Sorunları ortaya çıkarmak için kullanın, böylece hala vaktiniz varken pazarlık yapabilir veya vazgeçebilirsiniz.PITI, çoğu ev sahibinin ödediği tam aylık tutardır: ana para + faiz + emlak vergileri + konut sigortası (ve bazen site aidatı veya özel kredi sigortası).Ön onay, satıcılara finansmanınızın muhtemelen hazır olduğu ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterir. Bu nihai bir kredi taahhüdü değildir; nihai inceleme süreci daha sonra gerçekleşir.Emsaller, yakın zamanda satılan ve boyut, durum ve özellikler bakımından benzer olan yakınlardaki evlerdir. Değerleme uzmanları ve emlakçılar bunları piyasa değerini belirlemek için kullanır.Güvence akçesi sizin “iyi niyet” depozitonuzdur. Emanet hesabına (escrow) yatırılır ve anlaşma tamamlanırsa genellikle peşinatınıza veya kapanış masraflarınıza eklenir.Konut garantisi; fırın, su ısıtıcısı veya buzdolabı gibi şeyler için bir servis sözleşmesidir. Çatı veya temel için sigorta değildir; bunlar için ayrı bir dikkat gerekir.“Mevcut haliyle”, satıcının sorunları gidermeyeceği anlamına gelir. Yine de inceleme yapabilir ve pazarlık edebilirsiniz ancak evi mevcut kusurlarıyla almayı veya vazgeçmeyi beklemelisiniz.PMI (Özel İpotek Sigortası), %20'den az peşinat ödediğinizde temerrüde düşmeniz durumunda borç vereni korur. %20 öz sermayeye ulaştığınızda genellikle iptal edilmesini isteyebilirsiniz.Bir harita ölçümü, arazinin sınırlarını ve sınırı geçen ortak garaj yollarını, altyapı hatlarını veya çitleri haritalandırır. Gelecekteki komşu anlaşmazlıklarını önler.Krediniz sözleşmede izin verilen nedenlerle iptal olursa, finansman şartı kapora ücretinizi geri almanızı ve işlemden sorunsuzca çekilmenizi sağlar.Cap rate (kapitalizasyon oranı), yatırımcıların kiralık mülkleri karşılaştırmasına yardımcı olur. Daha yüksek bir oran, daha yüksek potansiyel getiri anlamına gelebilir ama aynı zamanda daha yüksek risk demektir. Basit tutun: Bu yararlı bir sayıdır, ancak hikayenin tamamı değildir.Feragatname tapuları, aile üyeleri arasında veya tapudaki bir ismi temizlemek için yaygındır. Tapunun sorunsuz olduğuna dair söz vermezler; bunları dikkatli kullanın.Uzun süre bekleyen bir ev aşırı fiyatlandırılmış olabilir veya sorunları olabilir. Kısa bir DOM güçlü talep anlamına gelebilir. Bu, birçok ipucundan yalnızca biridir.Bir faiz kilidi, kredi sürecini tamamlarken faiz oranınızı belirli bir süre için dondurur. Oranlar yükselirse korunursunuz; düşerse, genellikle yeniden müzakere etmediğiniz sürece kilitli oranda kalırsınız.Yüksek riskli sel bölgelerindeki mülkler genellikle pahalı olabilen sel sigortası gerektirir. Taahhüt vermeden önce bunu aylık maliyetlerinize dahil edin.“Sözleşme altında”, bir teklifin kabul edildiği ve ön koşullar üzerinde çalışıldığı anlamına gelir. Anlaşma hala bozulabilir, bu nedenle bazen yedek teklifler alınabilir.Bazen onarımlar kapanıştan önce tamamlanamaz. Bir emanet tevkifatı, iş bitene ve doğrulanana kadar fonları bir kenarda tutar.Sabit faizli bir kredide, faiz oranınız (ve genellikle ödemenin anapara ve faiz kısmı) sabit kalır. Bütçeleme için harika bir öngörülebilirlik sunar.Maddi kusurlar; temel sorunları, büyük sızıntılar vb. gibi önemli meselelerdir. Satıcılar bildiklerini açıklamak zorundadır; alıcılar ise yine de kapsamlı bir inceleme yapmalıdır.Tapu harcı (veya devir vergisi), satış üzerinden alınan bir devlet ücretidir. Kimin ödeyeceğine yerel gelenekler ve müzakereler karar verir. Kapanışta sürpriz olmaması için erkenden sorun.Köprü kredi, mevcut evinizin satılmasını beklerken bir sonraki evi satın almanıza yardımcı olan kısa vadeli bir finansmandır. Faydalıdır ancak genellikle daha pahalıdır; çıkış planını dikkatlice yapın.Bulut; eski bir haciz, sınır anlaşmazlığı veya kayıp varis gibi temiz mülkiyeti gölgeleyen herhangi bir sorundur. Temiz bir tapu almadan önce çözülmesi gerekir.Bazen satıcı senet tutar. Geleneksel finansman zor olduğunda yardımcı olabilir, ancak şartlar, faiz ve yasal korumalar yine de dikkatli inceleme gerektirir.Son kontrol, mülke son bakışınızdır. Beyaz eşyaların yerinde olduğundan, onarımların tamamlandığından ve incelemeden bu yana beklenmedik bir durum gerçekleşmediğinden emin olun.APR (Yıllık Yüzde Oranı), teklifleri sadece faiz oranına bakmaktan daha adil bir şekilde karşılaştırabilmeniz için kredi ücretlerini ve bazı maliyetleri kapsar.İrtifak hakları; kamu hizmeti şirketlerinin, komşuların veya başkalarının arazinin bir kısmını kullanmasına izin verir. Bunlar mülkle birlikte kalır, bu yüzden nerede olduklarını ve neye izin verdiklerini bilin.Zararına satışta banka, toplam ipotek bakiyesinden daha azını kabul etmeyi onaylar. Süreç daha uzun sürer ve iptal olabilir ancak bazen daha düşük bir fiyat sunar.Kapanış (veya mülkiyet devri) bitiş çizgisidir: Belgeler imzalanır, para el değiştirir, tapu tescil edilir ve ev sizin olur. Tebrikler, başardınız!You scored 0 out of 40You scored 1 out of 40You scored 2 out of 40You scored 3 out of 40You scored 4 out of 40You scored 5 out of 40You scored 6 out of 40You scored 7 out of 40You scored 8 out of 40You scored 9 out of 40You scored 10 out of 40You scored 11 out of 40You scored 12 out of 40You scored 13 out of 40You scored 14 out of 40You scored 15 out of 40You scored 16 out of 40You scored 17 out of 40You scored 18 out of 40You scored 19 out of 40You scored 20 out of 40You scored 21 out of 40You scored 22 out of 40You scored 23 out of 40You scored 24 out of 40You scored 25 out of 40You scored 26 out of 40You scored 27 out of 40You scored 28 out of 40You scored 29 out of 40You scored 30 out of 40You scored 31 out of 40You scored 32 out of 40You scored 33 out of 40You scored 34 out of 40You scored 35 out of 40You scored 36 out of 40You scored 37 out of 40You scored 38 out of 40You scored 39 out of 40You scored 40 out of 40
Start Quiz
NextNext QuizIncorrectCorrectGenerating your resultRetryOops, Quizday rookie! Don't worry, even the greatest quiz masters had to start somewhere. You may have stumbled this time, but every mistake is an opportunity to learn and grow. Keep on quizzing, Quizday newbie, and let your thirst for knowledge guide you towards greatness!Hooray for trying, Quizday explorer! You may not have aced the quiz this time, but you're like a brave adventurer trekking through uncharted territories. Keep exploring, Quizday fan, and let your inquisitive spirit be your guide to the riches of knowledge. Who knows what wonders await you on your next quiz quest?Great effort, Quizday adventurer! You're like a curious cat exploring the world of trivia with wide-eyed wonder. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your enthusiasm for knowledge propel you towards success. Remember, even the most experienced quiz champions started somewhere. You're on your way to greatness!Hooray for taking the Quizday challenge! You may not have hit the jackpot this time, but you're like a daring adventurer navigating through the treacherous terrain of trivia. Keep exploring, Quizday fan, and let your quest for knowledge guide you towards greatness. Who knows what treasures await you on your next quiz adventure?Great effort, Quizday adventurer! You're like a brave warrior fighting through the tough battles of trivia. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your thirst for knowledge be your shield and sword. Every question is a chance to learn and grow, and you're on your way to becoming a trivia champion!Way to go, Quizday explorer! You're like a brave adventurer venturing into the unknown territories of trivia. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your love for learning guide you towards success. Remember, every answer brings you one step closer to becoming a true quiz master. You're doing great!Congratulations, Quizday adventurer! You're like a skilled navigator sailing the choppy waters of trivia. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your determination to learn guide you towards victory. Remember, every answer is a chance to expand your knowledge and hone your skills. You're on your way to becoming a true quiz addict!Great job, Quizday explorer! You're like a seasoned adventurer making steady progress through the challenging landscape of trivia. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your passion for learning fuel your journey towards success. Remember, every question is an opportunity to grow and improve. You're on your way to becoming a true quiz addict!Awesome job, Quizday adventurer! You're like a skilled explorer braving the tricky terrain of trivia. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your passion for knowledge propel you towards victory. Remember, every question is a chance to learn and grow. You're on the right track to becoming a true quiz addict!Congratulations, Quizday master! You're like a skilled quiz ninja slicing through the challenges of trivia. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your love for learning guide you towards success. Remember, every answer is a step towards becoming a true quiz addict. You're doing great!High five, Quizday champion! You're like a quiz wizard casting spells of knowledge and enlightenment. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your love for trivia lead you towards victory. Remember, every answer is a chance to expand your mind and sharpen your skills. You're well on your way to becoming a true quiz addict!Way to go, Quizday guru! You're like a quiz machine, churning out correct answers with ease. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your passion for trivia guide you towards greatness. Remember, every question is an opportunity to showcase your skills and love for learning. You're well on your way to becoming a true quiz addict!Congratulations on being a true Quizday! You've proved that you're addicted to quizzes and have what it takes to be a top scorer on our site. Keep up the great work and keep testing your knowledge with Quizday - the ultimate entertainment quiz destination. We can't wait to see what you'll achieve next!Cheers to you, valiant Quizday knight! Your quest for knowledge is like a noble warrior on an epic journey through the realms of wisdom. As you continue to vanquish the challenges of trivia, your intellectual armor will gleam ever brighter, inspiring awe in all who bear witness. Forge onward, champion!You're a true Quizday superstar! Your addiction to quizzes has paid off, and you've shown that you're a force to be reckoned with on our site. Keep up the great work and keep testing your knowledge with Quizday - the ultimate entertainment quiz destination. We can't wait to see what you'll achieve next!Great job, Quizday enthusiast! You're crushing the quizzes like a champion weightlifter lifting heavy weights. Your mental agility and impressive knowledge have impressed us like a magician pulling a rabbit out of a hat. Keep quizzing, Quizday fan, and let your intellect shine like a beacon of brilliance!Way to go, awesome Quizday addict! You've proved yourself a true quiz champion like a superhero saving the day. Your boundless knowledge and quick reflexes have dazzled us like fireworks on a summer night. Keep on quizzing, Quizday fan, and let your intellect shine like a bright light for all to see!Hooray, fantastic Quizday fan! You've shown your mastery of our quizzes like a skilled magician performing a magic trick. Your intellect sparkles like a shining star in the Quizday galaxy, and we can't wait to see where your brilliance takes you next. Keep quizzing like a champ!Oh my, phenomenal Quizday quizzer! You've stunned us all with your incredible smarts and lightning-fast reflexes. Your triumphs on our trivia challenges make us want to shout "Eureka!" and dance a jig! Keep dazzling us with your intellect and let Quizday be your playground of wisdom. You're a trivia marvel!Wow, amazing Quizday whiz! You've zipped through our trivia like a speedy kangaroo on a mission. Your smarts light up Quizday like a dazzling firework show! Keep hopping from one quiz to another, spreading your cleverness and inspiring us all with your know-how. You're a true trivia superstar!您的得分為 $score（共 $count 分）Vous avez obtenu un score de $score sur $countSie haben $score von $count Punkten erreichtHai ottenuto $score su $countあなたは $score 点を獲得しました（$count 点満点）당신은 $score점을 얻었습니다（$count점 만점）Has obtenido $score de $countVocê obteve $score de $count pontosTeklifiniz kabul edildi ancak sözleşmede işlemin “denetime bağlı (contingent on inspection)” olduğu yazıyor. Bu sizi temel olarak neyden korur?
Advertisements
Advertisements
Bir ev almak veya satmak, yeni bir dil öğrenmek gibi hissettirebilir. “Escrow (emanet),” “contingency (şarta bağlılık)” ve “amortization (itfa)” gibi terimler havada uçuşur ve bunları birbirine karıştırmak size gerçek paraya mal olabilir. Bu bilgi yarışması her şeyi hafif ve pratik tutuyor; ders kitabına gerek yok. Orta yaşlı ve daha yaşlı alıcı ve satıcıların gerçekte karşılaştığı günlük senaryolarla karşılaşacaksınız: sürpriz bir onarım faturası, tapu kapanışındaki beklenmedik bir ücret, komşunun aniden önem kazanan site (HOA) kuralı. Her sorunun dört seçeneği, net bir doğru cevabı ve kısa, dostane bir açıklaması vardır. Kendinizi test edin, birkaç “hay aksi” anına gülün ve bir sonraki işleminiz için biraz daha keskinleşmiş olarak ayrılın. Hazır mısınız? Bakalım kaç tanesini tutturacaksınız!
Emlak Terimleri Şampiyonu
Bir ev almak veya satmak, yeni bir dil öğrenmek gibi hissettirebilir. “Escrow (emanet),” “contingency (şarta bağlılık)” ve “amortization (itfa)” gibi terimler havada uçuşur ve bunları birbirine karıştırmak size gerçek paraya mal olabilir. Bu bilgi yarışması her şeyi hafif ve pratik tutuyor; ders kitabına gerek yok. Orta yaşlı ve daha yaşlı alıcı ve satıcıların gerçekte karşılaştığı günlük senaryolarla karşılaşacaksınız: sürpriz bir onarım faturası, tapu kapanışındaki beklenmedik bir ücret, komşunun aniden önem kazanan site (HOA) kuralı. Her sorunun dört seçeneği, net bir doğru cevabı ve kısa, dostane bir açıklaması vardır. Kendinizi test edin, birkaç “hay aksi” anına gülün ve bir sonraki işleminiz için biraz daha keskinleşmiş olarak ayrılın. Hazır mısınız? Bakalım kaç tanesini tutturacaksınız!