एस्क्रो में, एक तटस्थ तीसरा पक्ष (एस्क्रो एजेंट या टाइटल कंपनी) खरीदार की जमा राशि और दस्तावेजों को तब तक रखता है जब तक कि लेनदेन पूरा न हो जाए और सभी शर्तें पूरी न हो जाएं।परंपरागत रूप से, विक्रेता बिक्री से प्राप्त राशि से कुल कमीशन का भुगतान करता है, जिसे फिर लिस्टिंग एजेंट और खरीदार के एजेंट के बीच विभाजित किया जाता है, हालांकि हाल के कानूनी समझौतों के बाद अमेरिका में यह बदल रहा है।कंटीन्जेंट स्थिति का मतलब है कि खरीदार का प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया था, लेकिन सौदा अभी भी विफल हो सकता है यदि शर्तें - जैसे कि वित्तपोषण अनुमोदन, घर का निरीक्षण, या खरीदार के वर्तमान घर की बिक्री - पूरी नहीं होती हैं।ऋणदाता बंधक को मंजूरी देने से पहले बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक की आवश्यकता रखते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि ऋण राशि संपत्ति के मूल्य के सापेक्ष उचित है।LTV की गणना ऋण राशि को संपत्ति के मूल्य से विभाजित करके की जाती है; कम LTV के परिणामस्वरूप आम तौर पर बेहतर ऋण शर्तें मिलती हैं और निजी बंधक बीमा (PMI) से बचा जा सकता है।शीर्षक बीमा समापन के बाद खोजी गई समस्याओं से बचाता है, जैसे कि अवैतनिक धारणाधिकार (liens), पूर्व हस्तांतरणों में जाली हस्ताक्षर, या सार्वजनिक रिकॉर्ड में त्रुटियां जो स्वामित्व के लिए खतरा पैदा कर सकती हैं।PMI को मासिक बंधक भुगतान में तब जोड़ा जाता है जब डाउन पेमेंट 20% से कम होता है; एक बार जब उधारकर्ता 20% इक्विटी तक पहुंच जाता है, तो PMI को आम तौर पर हटाया जा सकता है।अंडर कॉन्ट्रैक्ट का मतलब है कि खरीदार और विक्रेता दोनों शर्तों पर सहमत हुए हैं और एक खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं; यदि शर्तें पूरी नहीं होती हैं तो सौदा अभी भी रद्द हो सकता है।एक निश्चित-दर बंधक भुगतान स्थिरता प्रदान करता है; एक ARM आम तौर पर कम शुरू होता है लेकिन प्रारंभिक निश्चित अवधि के बाद बढ़ या घट सकता है, जिससे भुगतान अनिश्चितता पैदा होती है।कैप दर की गणना संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को उसके खरीद मूल्य से विभाजित करके की जाती है; यह निवेशकों को विभिन्न संपत्तियों में संभावित रिटर्न की तुलना करने में मदद करती है।बयाना राशि (आमतौर पर खरीद मूल्य का 1-3%) एस्क्रो में रखी जाती है और बिक्री बंद होने पर क्लोजिंग लागत या डाउन पेमेंट में लागू की जाती है, या यदि खरीदार बिना किसी वैध आकस्मिकता के पीछे हट जाता है तो उसे जब्त कर लिया जाता है।एक लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक घर की छत, नींव, बिजली, प्लंबिंग, HVAC और अन्य प्रणालियों और घटकों की दृश्य रूप से जांच करता है, और खरीदार को दोषों की रिपोर्ट करता है।आकलित मूल्य का उपयोग संपत्ति करों की गणना के लिए किया जाता है और यह वर्तमान बाजार स्थितियों को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है; बाजार मूल्य खरीदार की मांग, तुलनीय बिक्री और संपत्ति की विशेषताओं द्वारा निर्धारित किया जाता है।अमेरिकी टैक्स कोड की धारा 1031 के नाम पर रखा गया यह एक्सचेंज, निवेशकों को बेची गई निवेश संपत्ति से होने वाली आय को 'समान-प्रकार' की प्रतिस्थापन संपत्ति में स्थानांतरित करके पूंजीगत लाभ कर (capital gains tax) को स्थगित करने की अनुमति देता है।DOM बाजार की मांग का एक प्रमुख संकेतक है; एक छोटा DOM उच्च मांग का सुझाव देता है, जबकि एक उच्च DOM ओवरप्राइसिंग या संपत्ति के साथ अन्य समस्याओं का संकेत दे सकता है।डीड पर क्लोजिंग के समय विक्रेता द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और इसे काउंटी के साथ रिकॉर्ड किया जाता है, जो आधिकारिक तौर पर संपत्ति का कानूनी स्वामित्व नए मालिक को हस्तांतरित करता है।अधिकांश राज्यों में विक्रेताओं को ज्ञात भौतिक दोषों — जैसे छत का रिसाव, नींव की समस्याएँ, या पिछली बाढ़ — का खुलासा करना आवश्यक होता है, जो संपत्ति के मूल्य या खरीदार के निर्णय को प्रभावित कर सकते हैं।वॉकेबिलिटी स्कोर यह मापता है कि कोई स्थान किराने के सामान, रेस्तरां, स्कूलों और पारगमन जैसी सुविधाओं के कितने करीब है, जो जीवन की गुणवत्ता और संपत्ति के मूल्य दोनों को प्रभावित करता है।रियल एस्टेट एजेंट हाल ही में बिकी हुई तुलनीय संपत्तियों (comps) का विश्लेषण करके CMA तैयार करते हैं ताकि विक्रेताओं को प्रतिस्पर्धी मांग मूल्य निर्धारित करने या खरीदारों को एक सूचित प्रस्ताव देने में मदद मिल सके।लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षक द्वारा किया गया सर्वेक्षण एक पार्सल की सटीक कानूनी सीमाएं स्थापित करता है, जो बाड़ लगाने, निर्माण विस्तार और पड़ोसी विवादों को सुलझाने के लिए महत्वपूर्ण है।'जैसा है वैसा ही' बिक्री विक्रेता के मरम्मत के लिए बातचीत न करने के इरादे का संकेत देती है; खरीदार अभी भी संपत्ति का निरीक्षण कर सकते हैं और यदि उन्हें अस्वीकार्य स्थितियां मिलती हैं तो वे पीछे हट सकते हैं।HOAs सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव और सामुदायिक नियमों (CC&Rs) को लागू करने के लिए मासिक या वार्षिक शुल्क एकत्र करते हैं; शुल्क और प्रतिबंध व्यापक रूप से भिन्न होते हैं और स्वामित्व की कुल लागत को प्रभावित करते हैं।पारंपरिक 28/36 नियम आवास पर सकल मासिक आय का 28% से अधिक और कुल ऋण पर 36% से अधिक खर्च न करने का सुझाव देता है, हालांकि ऋणदाता उच्च अनुपात की अनुमति दे सकते हैं।शॉर्ट सेल में, घर के मालिक पर संपत्ति की कीमत से अधिक बकाया होता है; ऋणदाता को फौजदारी के विकल्प के रूप में कम कीमत पर बिक्री को मंजूरी देनी होगी।कर्ब अपील वह पहला प्रभाव है जो कोई संपत्ति बाहर से डालती है; अध्ययन बताते हैं कि उच्च कर्ब अपील बिक्री मूल्य में सार्थक वृद्धि कर सकती है और बाजार में लगने वाले समय को कम कर सकती है।लिस्टिंग समझौता विक्रेता और एजेंट के बीच संबंध को परिभाषित करता है, जिसमें मांगी गई कीमत, एजेंट का कमीशन और समझौते की अवधि शामिल होती है।MLS स्थानीय रियल्टर संघों द्वारा बनाए रखा गया एक सहकारी डेटाबेस है; MLS में सूचीबद्ध संपत्तियां सभी सदस्य एजेंटों और Zillow और Realtor.com जैसे पोर्टलों के माध्यम से जनता को दिखाई देती हैं।क्विटक्लेम डीड का उपयोग अक्सर परिवार के सदस्यों या तलाक लेने वाले पति-पत्नी के बीच किया जाता है; वारंटी डीड के विपरीत, वे शीर्षक की गुणवत्ता के बारे में कोई गारंटी नहीं देते हैं।कम अवशोषण दर (धीमी बिक्री) खरीदारों के पक्ष में होती है; उच्च अवशोषण दर (तेज़ बिक्री) विक्रेताओं के पक्ष में होती है। यह एजेंटों को बाजार की स्थितियों पर ग्राहकों को सलाह देने में मदद करती है।कॉन्डो स्वामित्व में आमतौर पर आंतरिक स्थान और सामान्य क्षेत्रों का एक हिस्सा शामिल होता है; टाउनहाउस स्वामित्व में आमतौर पर संरचना और उसके नीचे का भूमि का टुकड़ा शामिल होता है।सामान्य आकस्मिकताओं (contingencies) में वित्तपोषण, निरीक्षण और मूल्यांकन शामिल हैं; यदि शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो वे खरीदारों को उनकी बयाना राशि (earnest money) खोए बिना अनुबंध से बाहर निकलने की अनुमति देकर उनकी रक्षा करते हैं।NOI आय संपत्तियों के मूल्यांकन के लिए एक मौलिक मीट्रिक है; यह ऋण सेवा से पहले के सभी राजस्व घटा परिचालन लागत (रखरखाव, बीमा, कर, प्रबंधन) के बराबर है।खरीदार आमतौर पर वारंटी डीड पसंद करते हैं क्योंकि विक्रेता कानूनी रूप से गारंटी देता है कि शीर्षक (title) स्पष्ट है; क्विटक्लेम ऐसी कोई सुरक्षा प्रदान नहीं करते हैं।रियल एस्टेट बबल तब होता है जब सट्टा मांग कीमतों को अस्थिर स्तर तक ले जाती है; 2008 का अमेरिकी आवास संकट फटे हुए रियल एस्टेट बबल का एक प्रसिद्ध उदाहरण है।ड्यू डिलिजेंस के दौरान, खरीदार निरीक्षण करते हैं, खुलासों की समीक्षा करते हैं, और किसी भी ऐसी चीज़ की जांच करते हैं जो उनके निर्णय को प्रभावित कर सकती है; वे आम तौर पर इस अवधि के दौरान किसी भी कारण से पीछे हट सकते हैं।जैसे-जैसे घर का मूल्य बढ़ता है और बंधक (मॉर्टगेज) की शेष राशि का भुगतान किया जाता है, इक्विटी बढ़ती है; यह संपत्ति में मालिक की वास्तविक वित्तीय हिस्सेदारी का प्रतिनिधित्व करती है।रियल एस्टेट में प्रत्ययी कर्तव्य का अर्थ है कि एजेंट को अपने हितों से ऊपर अपने ग्राहक के सर्वोत्तम हितों को प्राथमिकता देनी चाहिए - जिसमें वफादारी, गोपनीयता, प्रकटीकरण और आज्ञाकारिता शामिल है।समापन लागत आम तौर पर खरीद मूल्य के 2-5% तक होती है और इसमें ऋणदाता शुल्क, शीर्षक बीमा, प्रीपेड कर और बीमा, एस्क्रो शुल्क और विभिन्न अन्य शुल्क शामिल होते हैं।आपूर्ति और मांग निर्धारित करती है कि किस पक्ष का पलड़ा भारी है; विक्रेता के बाजार में, घर जल्दी और पूछ मूल्य से ऊपर बिकते हैं; खरीदार के बाजार में, खरीदार बातचीत कर सकते हैं और अपना समय ले सकते हैं।सकारात्मक कैश फ्लो का मतलब है कि संपत्ति सभी लागतों के बाद आय उत्पन्न करती है; नकारात्मक कैश फ्लो का मतलब है कि निवेशक मूल्य वृद्धि की उम्मीद में मासिक रूप से संपत्ति को सब्सिडी दे रहा है।You scored 0 out of 40You scored 1 out of 40You scored 2 out of 40You scored 3 out of 40You scored 4 out of 40You scored 5 out of 40You scored 6 out of 40You scored 7 out of 40You scored 8 out of 40You scored 9 out of 40You scored 10 out of 40You scored 11 out of 40You scored 12 out of 40You scored 13 out of 40You scored 14 out of 40You scored 15 out of 40You scored 16 out of 40You scored 17 out of 40You scored 18 out of 40You scored 19 out of 40You scored 20 out of 40You scored 21 out of 40You scored 22 out of 40You scored 23 out of 40You scored 24 out of 40You scored 25 out of 40You scored 26 out of 40You scored 27 out of 40You scored 28 out of 40You scored 29 out of 40You scored 30 out of 40You scored 31 out of 40You scored 32 out of 40You scored 33 out of 40You scored 34 out of 40You scored 35 out of 40You scored 36 out of 40You scored 37 out of 40You scored 38 out of 40You scored 39 out of 40You scored 40 out of 40
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